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edificio que se llama nuevo dempar ubicado en boleita , ciudad de caracas. Edificios industriales alrededor y en la parte de atras y No es un edificio de esquina. 



1. Justificación del Proyecto: De la Ruina a la Modernidad
El inmueble actual, ubicado en la Calle Sanatorio de El Ávila, Boleíta Norte, es un edificio
que debe ser demolido por representar un riesgo estructural y un detrimento estético para la
zona tras los daños irreparables causados por el incendio.
La propuesta central es la demolición total de la estructura actual para dar paso a un
edificio vanguardista. Esta acción mejorará sustancialmente la fachada urbana de la zona,
revalorizando los terrenos colindantes y atrayendo nuevas inversiones.
2. Memoria Descriptiva del Inmueble
El proyecto se ejecutará sobre una parcela con las siguientes características:
 Superficie del Terreno: 6.962,90 m2.
 Zonificación: Industrial (sede de establecimientos comerciales e industrias ligeras).
 Área de Construcción Total (Proyectada): Aproximadamente 16.799 m2.

2

Distribución Espacial:
Nivel Área Aproximada

(m2) Uso Propuesto

Planta
Sótano 3.500 Estacionamiento de alta capacidad y

Logística.

Planta Baja 3.500 Locales Comerciales / Showrooms.
Planta Alta 3.500 Oficinas Corporativas / Industria Ligera.
Planta
Techo 3.500 Áreas de Servicios / Terrazas

Tecnológicas.

Mezzaninas
(2) 1.500 Administrativo y Depósitos.
Anexos 1.000 Servicios Generales y Seguridad.

2.1 Centro de Logística (Planta Sótano)
Dado que el sótano cuenta con 3.500 m2 y acceso vehicular, se puede construir:
 Almacenes Automatizados: Espacios optimizados para el e-commerce,
aprovechando la ubicación estratégica en Boleíta Norte para la distribución rápida en
Caracas.
 Zona de Carga y Descarga Tecnificada: Sustituir los antiguos elevadores por
sistemas de montacargas de alta velocidad con capacidad superior a los 1.500 kg originales.
 Área de Servicios: Cuartos de máquinas modernos, sistemas de bombeo de alta
eficiencia y tanques de agua de última generación que superen los 100.000 litros previos.

2.2 Hub Comercial y &quot;Retail&quot; (Planta Baja y Mezzanina)
Con una superficie de 3.500 m2 más una mezzanina de 750 m2, este nivel está diseñado
para:
 Showrooms Industriales: Espacios de exhibición para maquinaria, materiales de
construcción o tecnología.
 Locales Comerciales de Conveniencia: Farmacias, agencias bancarias o cafetines
que den servicio a los cientos de trabajadores de la zona.
 Vestíbulo de Triple Altura: Un acceso principal moderno con sistemas de seguridad
biométrica, mejorando la fachada hacia la Calle Sanatorio de El Ávila.

2.3 Parque de Industria Ligera y Manufactura (Planta Alta y Mezzanina)
Este nivel de 3.500 m2 más su mezzanina de 750 m2 permite la construcción de:

3

 Plantas de Ensamblaje Tecnológico: Espacios para la fabricación de componentes
electrónicos, textiles o productos farmacéuticos menores.
 Laboratorios de Innovación: Áreas con control climático y tomas industriales de
energía para investigación y desarrollo.
 Talleres de Diseño y Prototipado: Aprovechando la iluminación natural y las amplias
luces entre columnas del diseño moderno.

2.4. Distrito de Oficinas y &quot;Coworking&quot; (Planta Techo)
En lugar de un techo simple, los 3.500 m2 de la Planta Techo pueden transformarse en:
 Oficinas Corporativas: Espacios de trabajo abiertos (open office) para las empresas
que operan en los niveles inferiores.
 Centro de Datos (Data Center): Aprovechando la estructura reforzada para albergar
servidores y nodos de telecomunicaciones.
 Terraza Gastronómica / Business Lounge: Un área de esparcimiento que mejore la
calidad de vida laboral y atraiga a profesionales del municipio.
2.5 Edificaciones Anexas (1.000 m2 de construcción)
Los anexos, que anteriormente incluían depósitos y casetas de calderas, pueden rediseñarse
como:
 Centro de Capacitación Técnica: Un espacio para formar a jóvenes del Municipio
Sucre en oficios industriales.
 Guardería para Hijos de Empleados: Un beneficio social que fomente la retención
de talento y la responsabilidad social empresarial.
 Caseta de Vigilancia Inteligente: Centro de monitoreo con cámaras y control de
acceso vehicular para los 79 puestos de estacionamiento proyectados
3. Impacto Social: Generación de Empleo
Este proyecto tiene un gran impacto social por su capacidad de absorción de mano de obra
local.
Basándonos en estándares internacionales de densidad ocupacional para edificios mixtos
(comercial/industrial ligero):
 Empleos Directos (Fase de Operación): Considerando un promedio conservador de
1 trabajador por cada 25 m2 de área útil (excluyendo estacionamientos), se estima la
creación de 670 puestos de trabajo directos. Estos incluyen personal administrativo,
vendedores, obreros industriales, técnicos y personal de seguridad.

4

 Empleos Indirectos: Se proyecta un ratio de 1.5 empleos indirectos por cada directo
(proveedores, transporte, servicios externos), sumando otros 1.000 puestos
adicionales.
 Fase de Construcción: La demolición y reconstrucción generará empleo para
aproximadamente 200 trabajadores del sector construcción durante el periodo de
ejecución que se estima de 2 años.
4. Conclusión
El &quot;Nuevo DENPAR&quot; no es solo un edificio; es una solución económica y tecnológica para la
zona que traerá innumerables beneficios económicos y sociales para la comunidad del el
Municipio Sucre. Se sustituirá en un breve período de tiempo un pasivo ambiental y
estructural por un activo productivo que generará ingresos fiscales y, lo más importante,
bienestar para cientos de familias a través de empleos dignos y modernos., keep exact camera angle

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edificio que se llama nuevo dempar ubicado en boleita , ciudad de caracas. Edificios industriales alrededor y en la parte de atras y No es un edificio de esquina. 



1. Justificación del Proyecto: De la Ruina a la Modernidad
El inmueble actual, ubicado en la Calle Sanatorio de El Ávila, Boleíta Norte, es un edificio
que debe ser demolido por representar un riesgo estructural y un detrimento estético para la
zona tras los daños irreparables causados por el incendio.
La propuesta central es la demolición total de la estructura actual para dar paso a un
edificio vanguardista. Esta acción mejorará sustancialmente la fachada urbana de la zona,
revalorizando los terrenos colindantes y atrayendo nuevas inversiones.
2. Memoria Descriptiva del Inmueble
El proyecto se ejecutará sobre una parcela con las siguientes características:
 Superficie del Terreno: 6.962,90 m2.
 Zonificación: Industrial (sede de establecimientos comerciales e industrias ligeras).
 Área de Construcción Total (Proyectada): Aproximadamente 16.799 m2.

2

Distribución Espacial:
Nivel Área Aproximada

(m2) Uso Propuesto

Planta
Sótano 3.500 Estacionamiento de alta capacidad y

Logística.

Planta Baja 3.500 Locales Comerciales / Showrooms.
Planta Alta 3.500 Oficinas Corporativas / Industria Ligera.
Planta
Techo 3.500 Áreas de Servicios / Terrazas

Tecnológicas.

Mezzaninas
(2) 1.500 Administrativo y Depósitos.
Anexos 1.000 Servicios Generales y Seguridad.

2.1 Centro de Logística (Planta Sótano)
Dado que el sótano cuenta con 3.500 m2 y acceso vehicular, se puede construir:
 Almacenes Automatizados: Espacios optimizados para el e-commerce,
aprovechando la ubicación estratégica en Boleíta Norte para la distribución rápida en
Caracas.
 Zona de Carga y Descarga Tecnificada: Sustituir los antiguos elevadores por
sistemas de montacargas de alta velocidad con capacidad superior a los 1.500 kg originales.
 Área de Servicios: Cuartos de máquinas modernos, sistemas de bombeo de alta
eficiencia y tanques de agua de última generación que superen los 100.000 litros previos.

2.2 Hub Comercial y &quot;Retail&quot; (Planta Baja y Mezzanina)
Con una superficie de 3.500 m2 más una mezzanina de 750 m2, este nivel está diseñado
para:
 Showrooms Industriales: Espacios de exhibición para maquinaria, materiales de
construcción o tecnología.
 Locales Comerciales de Conveniencia: Farmacias, agencias bancarias o cafetines
que den servicio a los cientos de trabajadores de la zona.
 Vestíbulo de Triple Altura: Un acceso principal moderno con sistemas de seguridad
biométrica, mejorando la fachada hacia la Calle Sanatorio de El Ávila.

2.3 Parque de Industria Ligera y Manufactura (Planta Alta y Mezzanina)
Este nivel de 3.500 m2 más su mezzanina de 750 m2 permite la construcción de:

3

 Plantas de Ensamblaje Tecnológico: Espacios para la fabricación de componentes
electrónicos, textiles o productos farmacéuticos menores.
 Laboratorios de Innovación: Áreas con control climático y tomas industriales de
energía para investigación y desarrollo.
 Talleres de Diseño y Prototipado: Aprovechando la iluminación natural y las amplias
luces entre columnas del diseño moderno.

2.4. Distrito de Oficinas y &quot;Coworking&quot; (Planta Techo)
En lugar de un techo simple, los 3.500 m2 de la Planta Techo pueden transformarse en:
 Oficinas Corporativas: Espacios de trabajo abiertos (open office) para las empresas
que operan en los niveles inferiores.
 Centro de Datos (Data Center): Aprovechando la estructura reforzada para albergar
servidores y nodos de telecomunicaciones.
 Terraza Gastronómica / Business Lounge: Un área de esparcimiento que mejore la
calidad de vida laboral y atraiga a profesionales del municipio.
2.5 Edificaciones Anexas (1.000 m2 de construcción)
Los anexos, que anteriormente incluían depósitos y casetas de calderas, pueden rediseñarse
como:
 Centro de Capacitación Técnica: Un espacio para formar a jóvenes del Municipio
Sucre en oficios industriales.
 Guardería para Hijos de Empleados: Un beneficio social que fomente la retención
de talento y la responsabilidad social empresarial.
 Caseta de Vigilancia Inteligente: Centro de monitoreo con cámaras y control de
acceso vehicular para los 79 puestos de estacionamiento proyectados
3. Impacto Social: Generación de Empleo
Este proyecto tiene un gran impacto social por su capacidad de absorción de mano de obra
local.
Basándonos en estándares internacionales de densidad ocupacional para edificios mixtos
(comercial/industrial ligero):
 Empleos Directos (Fase de Operación): Considerando un promedio conservador de
1 trabajador por cada 25 m2 de área útil (excluyendo estacionamientos), se estima la
creación de 670 puestos de trabajo directos. Estos incluyen personal administrativo,
vendedores, obreros industriales, técnicos y personal de seguridad.

4

 Empleos Indirectos: Se proyecta un ratio de 1.5 empleos indirectos por cada directo
(proveedores, transporte, servicios externos), sumando otros 1.000 puestos
adicionales.
 Fase de Construcción: La demolición y reconstrucción generará empleo para
aproximadamente 200 trabajadores del sector construcción durante el periodo de
ejecución que se estima de 2 años.
4. Conclusión
El &quot;Nuevo DENPAR&quot; no es solo un edificio; es una solución económica y tecnológica para la
zona que traerá innumerables beneficios económicos y sociales para la comunidad del el
Municipio Sucre. Se sustituirá en un breve período de tiempo un pasivo ambiental y
estructural por un activo productivo que generará ingresos fiscales y, lo más importante,
bienestar para cientos de familias a través de empleos dignos y modernos., keep exact camera angle
AI model: Sketch to Render
Created: May 29, 2026

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